2 Chemin PINS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557727153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
77035557727153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 29 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 382 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 435 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 841 m · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 531 540 $ Poids 53 % |
| 3 | 17, chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-09 · 742 m · Vendu 840 000 $ (7 420 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 888 $ Poids 47 % |
| 4 | 13, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 433 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 918 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-26 · 837 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 476 402 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 255 m · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 633 582 $ Poids 32 % |
| 7 | 116, chemin des Pins, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (3 602 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 790 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 413 206 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, Chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-17 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 608 136 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 951 $ Poids 23 % |
| 10 | 33, chemin des Pruniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-03-25 · 566 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 680 700 $ Poids 19 % |
| 11 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 534 388 $ Poids 18 % |
| 12 | 48, des Potentilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 921 m · Vendu 920 000 $ (7 972 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −68 562 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 945 045 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.