82 Chemin PINS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 154,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 245 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557784849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
77035557784849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Pavots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-29 · 279 m · Vendu 610 000 $ (4 351 $/m²) 140,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 607 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, chemin des Pintades, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 416 m · Vendu 570 000 $ (3 918 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 602 550 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 561 m · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 879 916 $ Poids 74 % |
| 4 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 716 m · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 801 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 549 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 653 719 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 758 m · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −51 274 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 807 164 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-01 · 869 m · Vendu 674 444 $ (5 422 $/m²) 124,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +80 510 $ · Ajust. âge −67 444 $ | 696 015 $ Poids 39 % |
| 8 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 215 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, chemin des pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-08 · 982 m · Vendu 728 000 $ (5 241 $/m²) 138,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 638 $ · Ajust. superficie +39 833 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 834 671 $ Poids 28 % |
| 10 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 682 m · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 488 $ Poids 26 % |
| 11 | 38, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-17 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 217 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 522 286 $ Poids 21 % |
| 12 | 54, Chemin de la Pineraie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-30 · 792 m · Vendu 715 000 $ (4 735 $/m²) 151 m² · constr. 2004 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 801 533 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.