34 Chemin PLAINES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 815 $/m² · 99,4 m² · constr. 2002 · terrain 13 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 612,6 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557800896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
77035557800896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 65 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 688 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 567 756 $ Poids 50 % |
| 2 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 582 274 $ Poids 38 % |
| 3 | 13, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 433 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 577 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (7 420 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 779 340 $ Poids 38 % |
| 5 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 177 m · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 719 010 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 550 491 $ Poids 31 % |
| 7 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 537 322 $ Poids 28 % |
| 8 | 3, Chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-17 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 225 $ Poids 24 % |
| 9 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +42 494 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 654 664 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, des Potentilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 560 m · Vendu 920 000 $ (7 972 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −63 778 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 991 228 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-05 · 767 m · Vendu 599 000 $ (5 315 $/m²) 112,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 657 546 $ Poids 22 % |
| 12 | 116, chemin des Pins, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 409 198 $ (3 602 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 790 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 458 333 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.