33 Chemin PRIMEVERES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 220 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 384,4 m² · constr. 2006 · terrain 9 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 892,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 100 $
Rôle antérieur 615 400 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557811890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
1 042 600 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
77035557811890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 470 m · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +253 229 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 475 018 $ Poids 30 % |
| 2 | 212, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (3 292 $/m²) 303,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 875 $ · Ajust. superficie +133 145 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 190 095 $ Poids 18 % |
| 3 | 59, chemin des Pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 696 $/m²) 285,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +133 186 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 874 396 $ Poids 12 % |
| 4 | 18, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-04 · 732 m · Vendu 565 000 $ (2 109 $/m²) 267,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +122 849 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 802 549 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +153 564 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 231 907 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 994 m · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +161 182 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 1 109 421 $ Poids 4 % |
| 7 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 563 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, Chemin des Orties, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 039 $/m²) 257,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +129 364 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 802 315 $ Poids 4 % |
| 9 | 64, chemin des Pinsons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-13 · 584 m · Vendu 500 000 $ (2 129 $/m²) 234,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 740 035 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.