7 Chemin PRIMEVERES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 241,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 409 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557830763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
77035557830763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 466 m · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +102 912 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 271 613 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-04 · 702 m · Vendu 565 000 $ (2 109 $/m²) 267,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 705 $ Poids 40 % |
| 3 | 64, chemin des Pinsons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-13 · 788 m · Vendu 500 000 $ (2 129 $/m²) 234,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 636 953 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 764 361 $ Poids 31 % |
| 5 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 249 210 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (5 911 $/m²) 214 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 580 $ · Ajust. superficie +80 984 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 519 314 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, chemin des Pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 696 $/m²) 285,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 704 726 $ Poids 21 % |
| 8 | 69, chemin Beakie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-26 · 965 m · Vendu 800 000 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 106 637 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, Chemin des Orties, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 039 $/m²) 257,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 788 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 816 m · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie −46 280 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 925 748 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −73 292 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 032 427 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie +136 628 $ · Ajust. âge −70 475 $ | 1 760 014 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.