21 Chemin PRIMEVERES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 92 m² · constr. 2013 · terrain 4 001,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,4 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 292 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557831119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
77035557831119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 845 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 114 $ Poids 49 % |
| 2 | 111, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-21 · 248 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 055 $ Poids 46 % |
| 3 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 590 277 $ Poids 40 % |
| 4 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 661 366 $ Poids 36 % |
| 5 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 519 231 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 406 m · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 731 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, Chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-17 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 098 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 816 $ Poids 17 % |
| 9 | 33, chemin des Pruniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-03-25 · 969 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 753 877 $ Poids 15 % |
| 10 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 421 421 $ Poids 10 % |
| 11 | 1030, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 006 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 111 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.