88 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 83,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 659,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557861511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
77035557861511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-21 · 149 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 278 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 736 m · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 605 931 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 539 657 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 933 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 528 552 $ Poids 38 % |
| 5 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −24 124 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 617 776 $ Poids 26 % |
| 6 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 498 206 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 658 m · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 674 900 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 526 753 $ Poids 13 % |
| 9 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −62 636 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 674 813 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, chemin des Pruniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-03-25 · 881 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 699 019 $ Poids 12 % |
| 11 | 30, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (5 148 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 473 152 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.