21 Chemin PERCHES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 69,1 m² · constr. 1947 · terrain 4 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,8 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557865151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
77035557865151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 22 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-21 · 472 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 427 104 $ Poids 67 % |
| 2 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 306 $ Poids 28 % |
| 3 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 673 m · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −55 049 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 270 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (5 148 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 401 919 $ Poids 12 % |
| 5 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 463 245 $ Poids 12 % |
| 6 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −72 713 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −60 325 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 569 $ Poids 6 % |
| 8 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −67 588 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 449 247 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, chemin des Pruniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −77 719 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 355 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.