79 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 178,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 192,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 216 500 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557873553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
77035557873553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 726 m · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 770 622 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 399 m · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +92 594 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 886 536 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 926 m · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −52 316 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 920 385 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 734 839 $ Poids 46 % |
| 5 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 704 $ Poids 41 % |
| 6 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 868 986 $ Poids 40 % |
| 7 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 189 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, chemin des Pintades, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 918 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 806 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 945 316 $ Poids 20 % |
| 10 | 124, Chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-11 · 602 m · Vendu 225 000 $ (1 473 $/m²) 152,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 287 481 $ Poids 20 % |
| 11 | 11, chemin des Pervenches, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 870 m · Vendu 1 575 000 $ (8 621 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 690 677 $ Poids 20 % |
| 12 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 135 827 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.