52 Chemin PERCE-NEIGE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 003 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 172,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,5 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 582 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557887937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
77035557887937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 965 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 736 606 $ Poids 61 % |
| 3 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 751 m · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge +27 997 $ | 978 215 $ Poids 47 % |
| 4 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 893 374 $ Poids 44 % |
| 5 | 11, chemin des Pavots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 351 $/m²) 140,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 683 247 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −66 807 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 101 893 $ Poids 25 % |
| 7 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −54 277 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 994 814 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, Chemin du Paradis, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 493 $/m²) 167,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 852 783 $ Poids 21 % |
| 9 | 11, chemin des Pervenches, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 827 m · Vendu 1 575 000 $ (8 621 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −44 828 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 775 496 $ Poids 19 % |
| 10 | 9, Chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ (2 779 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 641 280 $ Poids 19 % |
| 11 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 154 772 $ Poids 18 % |
| 12 | 31, chemin des Outardes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 486 $/m²) 176,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 759 641 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.