858 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 023 400 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 169,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 800 $
Rôle antérieur 686 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557955155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 600 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
77035557955155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 209 m · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 535 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 484 m · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 057 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 061 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 995 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 31, chemin des Outardes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-09 · 658 m · Vendu 615 000 $ (3 486 $/m²) 176,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 261 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, chemin de l'Oréade, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 628 $/m²) 170,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 106 666 $ Poids 37 % |
| 6 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 377 733 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, Chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 937 m · Vendu 507 500 $ (2 779 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 548 438 $ Poids 32 % |
| 8 | 65, chemin des Mésanges, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 987 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 774 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 744 292 $ Poids 30 % |
| 9 | 859, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-21 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 194 $/m²) 155 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 735 938 $ Poids 27 % |
| 10 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 862 213 $ Poids 21 % |
| 11 | 133, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 422 $ Poids 20 % |
| 12 | 125, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 989 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 633 939 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.