25 Chemin ORMES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 131,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 269 100 $ +111.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557969297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
77035557969297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 873 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 894 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 648 890 $ Poids 57 % |
| 3 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 785 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge −14 825 $ | 620 460 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 893 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 961 $ Poids 48 % |
| 6 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 476 m · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie +29 186 $ · Ajust. âge +101 915 $ | 1 560 081 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 637 m · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +1 854 $ | 369 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 903 $ Poids 34 % |
| 9 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 762 255 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-28 · 453 m · Vendu 610 000 $ (4 656 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 745 595 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-15 · 827 m · Vendu 955 000 $ (7 329 $/m²) 130,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +157 174 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 1 087 555 $ Poids 24 % |
| 12 | 71, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 629 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 842 556 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.