835 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 112,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 245 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557978122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
77035557978122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 48 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 305 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 157 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 983 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 279 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 958 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 571 $ Poids 51 % |
| 6 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 025 $ Poids 43 % |
| 7 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 814 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −33 230 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 531 756 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 930 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 434 404 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 779 729 $ Poids 40 % |
| 10 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 390 m · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 247 839 $ Poids 40 % |
| 11 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 529 160 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 530 934 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.