5 Chemin ORMES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 99,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 146 100 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
557978469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
77035557978469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 29 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 726 729 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 922 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 158 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 363 580 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 476 325 $ Poids 41 % |
| 7 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −32 676 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 706 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 056 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-05 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 528 330 $ Poids 31 % |
| 10 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 976 $ Poids 23 % |
| 11 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 537 077 $ Poids 23 % |
| 12 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 299 071 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.