54 Chemin ORMES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 236 m² · constr. 2002 · terrain 6 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 457 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558011716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
756 100 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
77035558011716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 564 m · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 168 650 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 351 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −86 981 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 352 542 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 210 m · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 354 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 661 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 528 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 501 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 333 001 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 1 429 795 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-17 · 704 m · Vendu 585 000 $ (2 784 $/m²) 210,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 753 128 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, chemin des Pâquerettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (5 911 $/m²) 214 m² · constr. 2022 Ajust. marché +236 580 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 440 104 $ Poids 19 % |
| 9 | 40, chemin des Huards, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (5 046 $/m²) 282,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −117 068 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 290 276 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, chemin des Frênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 093 $/m²) 238,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 622 346 $ Poids 14 % |
| 11 | 69, chemin Beakie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 874 $/m²) 206,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 080 177 $ Poids 12 % |
| 12 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 549 817 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.