1 Chemin OLEANDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 024,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,8 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558020466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
77035558020466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 47 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 182 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 175 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 396 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 280 m · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 515 070 $ Poids 47 % |
| 3 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 664 m · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −51 960 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 752 $ Poids 44 % |
| 4 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 506 762 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 960 $ Poids 29 % |
| 6 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 509 $ Poids 23 % |
| 7 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 637 715 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-05 · 335 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 624 $ Poids 20 % |
| 9 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 564 $ Poids 19 % |
| 10 | 30, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-16 · 756 m · Vendu 382 500 $ (5 148 $/m²) 74,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 463 036 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 589 448 $ Poids 13 % |
| 12 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 619 009 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.