5 Chemin OLEANDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,4 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +150.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558020872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
77035558020872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 424 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 713 m · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 878 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 251 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 258 $ Poids 35 % |
| 5 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 290 $ Poids 33 % |
| 6 | 974, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 890 $/m²) 86,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 540 011 $ Poids 31 % |
| 7 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 635 $ Poids 31 % |
| 8 | 30, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-05 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 257 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 623 258 $ Poids 26 % |
| 10 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 614 936 $ Poids 22 % |
| 11 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 682 249 $ Poids 18 % |
| 12 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 875 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 608 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.