18 Chemin OUTARDES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 323,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 800 $
Rôle antérieur 543 600 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558034252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
864 400 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
77035558034252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 771 m · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 451 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 207 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +153 174 $ · Ajust. âge −102 550 $ | 1 534 097 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −52 789 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 114 934 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 372 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +55 127 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 588 904 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 510 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 140 010 $ Poids 30 % |
| 6 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 988 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 171 331 $ Poids 12 % |
| 8 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 081 021 $ Poids 11 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge −43 778 $ | 727 560 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +73 265 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 973 923 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.