107 Chemin NOYERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,4 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +106.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558039091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
77035558039091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 455 m · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 204 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 407 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 821 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 435 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 827 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 625 101 $ Poids 51 % |
| 6 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 866 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 464 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 829 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 562 $ Poids 39 % |
| 8 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −40 719 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 524 267 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 667 $ Poids 27 % |
| 10 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 243 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 363 494 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-05 · 980 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 594 079 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.