99 Chemin NOYERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,7 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 167 200 $ +107.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558039806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
77035558039806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 23 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 367 711 $ Poids 23 % |
| 2 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 12 % |
| 3 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 413 658 $ Poids 7 % |
| 4 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −59 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 092 $ Poids 6 % |
| 5 | 593, chemin du Skieur, Piedmont 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 352 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +67 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 391 913 $ Poids 4 % |
| 6 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 336 052 $ Poids 4 % |
| 7 | 912, chemin Des Éperviers, Piedmont 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 3 % |
| 8 | 923, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 3 % |
| 9 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 449 $ Poids 3 % |
| 10 | 754, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 286 089 $ Poids 3 % |
| 11 | 607, chemin du Skieur, Piedmont 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +73 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −75 755 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 446 321 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.