33 Chemin MESANGES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 646 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 316 m² · constr. 2006 · terrain 5 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 691 800 $
Rôle antérieur 867 100 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558045474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
1 141 100 $
Rôle antérieur
867 100 $
ID provincial
77035558045474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 98 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 612 m · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 448 009 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 300 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +131 839 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 1 600 662 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 219 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 610 355 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 943 m · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −65 007 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 169 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 614 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 191 135 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 260 916 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 1 123 397 $ Poids 10 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +53 139 $ · Ajust. âge −6 254 $ | 756 054 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +128 390 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 328 012 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +61 949 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 1 010 187 $ Poids 2 % |
| 12 | 8, Chemin des Orties, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 039 $/m²) 257,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 732 586 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.