9 Chemin MESANGES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 256 m² · constr. 1967 · terrain 4 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 478 200 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558047827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 300 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
77035558047827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 413 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 304 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 221 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 506 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 770 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 271 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 208 400 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 970 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 408 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 432 408 $ Poids 51 % |
| 6 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 360 765 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 789 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 928 211 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, chemin des Frênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 730 m · Vendu 500 000 $ (2 093 $/m²) 238,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 560 775 $ Poids 22 % |
| 9 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +76 927 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 850 471 $ Poids 17 % |
| 10 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +80 809 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 449 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 726 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +42 594 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 290 975 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.