102 Chemin NOYERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
990 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 216,3 m² · constr. 1998 · terrain 5 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 267,1 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 398 700 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558049624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
77035558049624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 897 m · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 210 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 270 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 782 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −50 567 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 349 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 305 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 103 195 $ Poids 35 % |
| 5 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 847 364 $ Poids 29 % |
| 6 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 498 428 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, Chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (2 779 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 702 425 $ Poids 22 % |
| 8 | 31, chemin des Outardes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-09 · 727 m · Vendu 615 000 $ (3 486 $/m²) 176,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +69 554 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 827 117 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, chemin des Frênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 709 m · Vendu 500 000 $ (2 093 $/m²) 238,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 730 $ Poids 20 % |
| 10 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 455 883 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 195 975 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 043 010 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.