35 Chemin ORMES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 139 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 322,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 418 200 $ +120.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558060026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
819 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
77035558060026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 904 m · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 585 144 $ Poids 60 % |
| 2 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 642 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +148 524 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 741 872 $ Poids 52 % |
| 3 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 562 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 243 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −55 452 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 190 671 $ Poids 38 % |
| 5 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 035 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +58 221 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 318 010 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, Chemin des Oiseaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 912 500 $ (3 173 $/m²) 287,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +59 313 $ | 1 210 637 $ Poids 13 % |
| 8 | 223, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 872 $/m²) 261,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 975 882 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +70 798 $ · Ajust. âge +75 335 $ | 1 086 442 $ Poids 4 % |
| 10 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +63 025 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 826 329 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (4 770 $/m²) 304 m² · constr. 2022 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 693 278 $ Poids 3 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge +46 905 $ | 816 275 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.