Chemin MESANGES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
445 300 $
Terrain · terrain 1 956,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
25 200 $
Rôle antérieur 10 600 $ +137.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558063532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
10 600 $
ID provincial
77035558063532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-16 · 780 m · Vendu 270 000 $ (6 716 $/m²) 40,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 53 % |
| 2 | 854, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-02 · 755 m · Vendu 2 200 000 $ Ajust. marché +180 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 380 499 $ Poids 50 % |
| 3 | 10, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-07 · 397 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 49 % |
| 4 | chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 581 600 $ Ajust. marché +30 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 285 $ Poids 27 % |
| 5 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 26 % |
| 6 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-22 · 904 m · Vendu 378 500 $ Ajust. marché +73 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 334 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-23 · 390 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 21 % |
| 8 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 17 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-16 · 492 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 046 $ Poids 17 % |
| 10 | 22, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 11 % |
| 11 | 99, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, chemin des Primevères, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 094 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.