39 Chemin MONTAGNES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 148 m² · constr. 1979 · terrain 3 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 291 800 $ +133.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558066908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
77035558066908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 143 m · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 351 218 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 564 017 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 454 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 956 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 677 154 $ Poids 42 % |
| 6 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 673 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 614 832 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 912 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 574 140 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 944 $ Poids 35 % |
| 9 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 758 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 981 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 663 519 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, chemin des Mésanges, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-03 · 141 m · Vendu 687 000 $ (3 987 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 774 $ · Ajust. superficie −48 445 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 701 629 $ Poids 30 % |
| 12 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 726 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.