33 Chemin MONTAGNES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 149,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558076344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
77035558076344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 91 m · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 352 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 554 340 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 414 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 404 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 944 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 460 850 $ Poids 45 % |
| 5 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 622 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +52 654 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 617 640 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 669 528 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 916 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 564 608 $ Poids 39 % |
| 8 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 781 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 146 $ Poids 36 % |
| 9 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 389 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 147 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 666 353 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, chemin des Mésanges, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-03 · 111 m · Vendu 687 000 $ (3 987 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 774 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 704 021 $ Poids 32 % |
| 12 | 71, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 629 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 856 554 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.