63 Chemin MONTAGNES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 169 m² · constr. 1998 · terrain 2 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +109.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558077766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
77035558077766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 663 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 178 m · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −18 536 $ | 395 773 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 660 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 677 665 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 796 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 667 655 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, chemin des Mésanges, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-03 · 233 m · Vendu 687 000 $ (3 987 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 774 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 784 715 $ Poids 45 % |
| 6 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 894 m · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 126 721 $ Poids 45 % |
| 7 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 982 $ Poids 44 % |
| 8 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 447 870 $ Poids 41 % |
| 9 | 31, chemin des Outardes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-09 · 646 m · Vendu 615 000 $ (3 486 $/m²) 176,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 744 664 $ Poids 38 % |
| 10 | 9, Chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 686 m · Vendu 507 500 $ (2 779 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 636 695 $ Poids 38 % |
| 11 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 987 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 793 220 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 717 038 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.