9 Chemin MONTAGNES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 123 m² · constr. 1969 · terrain 4 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 270 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558088970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
77035558088970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 280 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 837 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 547 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 440 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 578 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 556 328 $ Poids 61 % |
| 5 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 658 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 665 406 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 969 m · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 778 641 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 465 $ Poids 33 % |
| 9 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 834 694 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 905 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −57 574 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 607 452 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 898 074 $ Poids 26 % |
| 12 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 298 076 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.