22 Chemin OIES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 267,4 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +108.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558093073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
77035558093073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 33 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 522 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 603 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 731 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 508 058 $ Poids 57 % |
| 3 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 244 $ Poids 49 % |
| 4 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 772 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 686 176 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 554 m · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 428 $ Poids 37 % |
| 7 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 958 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 386 312 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 318 964 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 577 897 $ Poids 23 % |
| 10 | 30, Chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-05 · 489 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 805 $ Poids 21 % |
| 11 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 565 967 $ Poids 21 % |
| 12 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −26 837 $ | 248 088 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.