23 Chemin OIES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 256,9 m² · constr. 1991 · terrain 11 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 433,5 m²
Frontage
185,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 800 $
Rôle antérieur 482 300 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558094284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
874 500 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
77035558094284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 322 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 319 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 554 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 416 282 $ Poids 75 % |
| 3 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 807 m · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 210 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 774 m · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −124 525 $ | 1 329 134 $ Poids 73 % |
| 5 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 944 m · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 470 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 444 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 437 444 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +18 908 $ | 1 102 292 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, chemin des Frênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 630 m · Vendu 500 000 $ (2 093 $/m²) 238,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 616 717 $ Poids 23 % |
| 9 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +78 442 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 915 706 $ Poids 22 % |
| 10 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 714 297 $ Poids 22 % |
| 11 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +118 364 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 132 461 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 697 596 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.