10 Chemin NOIX · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 112,9 m² · constr. 2003 · terrain 10 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 981,3 m²
Frontage
303,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558120218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
77035558120218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 58 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 535 m · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 750 520 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 013 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 793 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 686 012 $ Poids 50 % |
| 7 | 611, rue des Cimes, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 840 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 855 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, Chemin de l'Escalade, Saint-Sauveur 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 761 566 $ Poids 28 % |
| 10 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 559 377 $ Poids 27 % |
| 11 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 788 549 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 585 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.