41 Chemin FLORE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 261,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 363 000 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558154925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
77035558154925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 829 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 386 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 487 943 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 842 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +73 377 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 544 749 $ Poids 60 % |
| 4 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 993 $ Poids 45 % |
| 5 | 106, Allée du Shanti, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 2 500 000 $ (11 191 $/m²) 223,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 623 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 587 623 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 147 $ Poids 29 % |
| 7 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 295 585 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +55 516 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 360 897 $ Poids 26 % |
| 9 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +98 334 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 699 749 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, chemin des Frênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 701 m · Vendu 500 000 $ (2 093 $/m²) 238,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +86 017 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 923 281 $ Poids 19 % |
| 12 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 239 524 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.