32 Chemin FLORE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 86,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 005 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +128.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558162247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
77035558162247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 965 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 476 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 773 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 038 $ Poids 50 % |
| 3 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 955 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 645 975 $ Poids 46 % |
| 4 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 930 m · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 662 007 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 420 362 $ Poids 32 % |
| 6 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 661 635 $ Poids 30 % |
| 7 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 593 945 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 805 $ Poids 23 % |
| 9 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 584 $ Poids 22 % |
| 10 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 326 $ Poids 22 % |
| 11 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 281 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 740 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.