93 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 142,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 358 900 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558175585400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
77035558175585400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 65 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 598 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 449 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 717 184 $ Poids 65 % |
| 3 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 610 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 959 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 968 m · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 355 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 497 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 620 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, chemin des Aiglons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-13 · 976 m · Vendu 473 000 $ (3 496 $/m²) 135,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 461 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 543 825 $ Poids 35 % |
| 8 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 432 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −48 059 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 617 206 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 881 $ Poids 33 % |
| 10 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 602 663 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 497 715 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 354 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 094 104 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.