84 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 100,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 233 000 $ +115.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558183475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
77035558183475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 121 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 652 382 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 710 479 $ Poids 47 % |
| 4 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 074 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 205 $ Poids 44 % |
| 6 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 751 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 350 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 875 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 086 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 983 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 881 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 368 665 $ Poids 36 % |
| 10 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 116 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-24 · 806 m · Vendu 620 000 $ (5 714 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 783 940 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 754 m · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 702 555 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.