80 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 158,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 263 100 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
558183560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
77035558183560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 372 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 644 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 492 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 772 543 $ Poids 60 % |
| 3 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 152 $ Poids 59 % |
| 4 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 661 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 276 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 662 055 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 724 m · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −16 682 $ | 384 988 $ Poids 54 % |
| 7 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 984 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 436 968 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, chemin des Mésanges, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-03 · 780 m · Vendu 687 000 $ (3 987 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +131 774 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −24 045 $ | 767 815 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 906 m · Vendu 1 450 000 $ (8 989 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 811 045 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, chemin des Aiglons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-13 · 981 m · Vendu 473 000 $ (3 496 $/m²) 135,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 461 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 583 618 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, Chemin du Bouton d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 352 m · Vendu 650 000 $ (3 685 $/m²) 176,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 764 318 $ Poids 22 % |
| 12 | 31, chemin des Outardes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 486 $/m²) 176,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 729 958 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.