78 Chemin GODEFROY · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 7 723 $/m² · 93,9 m² · constr. 1946 · terrain 405 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 866,8 m²
Frontage
228,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 800 $
Rôle antérieur 666 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567706078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
77035567706078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 648 m · Vendu 526 000 $ (5 656 $/m²) 93 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 519 380 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 982 m · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 054 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 840 m · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 108 $ Poids 40 % |
| 4 | 1016, chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 504 000 $ (5 740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 497 699 $ Poids 29 % |
| 5 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 628 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 313 $ Poids 21 % |
| 7 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 567 625 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-22 · 997 m · Vendu 585 000 $ (5 879 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 317 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, chemin des Pruniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-03-25 · 673 m · Vendu 575 000 $ (6 072 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +152 574 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 667 646 $ Poids 19 % |
| 10 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 047 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, Chemin des Plaines, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 752 $ Poids 13 % |
| 12 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.