38 Chemin PINERAIE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 229,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 846,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567742550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
77035567742550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 971 m · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 724 464 $ Poids 40 % |
| 2 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +74 667 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 243 367 $ Poids 27 % |
| 3 | 223, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 872 $/m²) 261,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 962 $ Poids 22 % |
| 4 | 18, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 109 $/m²) 267,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −40 071 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 636 804 $ Poids 20 % |
| 5 | 78, chemin de la Pineraie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-17 · 520 m · Vendu 810 000 $ (4 212 $/m²) 192,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 957 698 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (3 877 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 060 628 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +93 892 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 162 883 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie −62 964 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 881 309 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie +96 546 $ · Ajust. âge −119 808 $ | 1 670 600 $ Poids 8 % |
| 10 | 1313, rue Saint-Camille, Saint-Jérôme 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 337 $/m²) 205,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 828 502 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.