46 Chemin PINERAIE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 257,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 834,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567752432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
77035567752432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 74 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin des Pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 696 $/m²) 285,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 698 940 $ Poids 36 % |
| 2 | 223, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 872 $/m²) 261,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 027 $ Poids 32 % |
| 3 | 112, chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-09 · 717 m · Vendu 1 450 000 $ (4 770 $/m²) 304 m² · constr. 2022 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −111 850 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 407 762 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 109 $/m²) 267,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 665 486 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 920 771 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie −145 239 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 067 050 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 877 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 113 355 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.