78 Chemin PINERAIE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 192,3 m² · constr. 2021 · terrain 4 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 359,9 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 500 $
Rôle antérieur 435 800 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567791734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
77035567791734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin de la Pineraie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-17 · 0 m · Vendu 810 000 $ (4 212 $/m²) 192,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 309 $ Poids 33 % |
| 2 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 982 457 $ Poids 32 % |
| 3 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +5 637 $ | 71 632 $ Poids 30 % |
| 4 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 715 537 $ Poids 30 % |
| 5 | 370, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 518 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 158 669 $ Poids 26 % |
| 6 | 62, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (2 998 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 709 403 $ Poids 15 % |
| 7 | 163, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 734 $/m²) 174,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 441 447 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 145 761 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, chemin des Pervenches, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 621 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 2 019 203 $ Poids 13 % |
| 10 | 9, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (7 106 $/m²) 161,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +108 718 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 1 504 270 $ Poids 12 % |
| 11 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 1 652 308 $ Poids 9 % |
| 12 | 536, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 165 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 127 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 378 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.