138 Chemin PINERAIE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 120 900 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 217 m² · constr. 2022 · terrain 4 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 134,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 505 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567792681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
77035567792681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, chemin Du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 273 500 $ (5 078 $/m²) 250,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 702 $ · Ajust. superficie −85 814 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 1 258 491 $ Poids 32 % |
| 2 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 757 372 $ Poids 28 % |
| 3 | 78, chemin de la Pineraie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-17 · 79 m · Vendu 810 000 $ (4 212 $/m²) 192,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 999 380 $ Poids 26 % |
| 4 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 639 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 047 107 $ Poids 21 % |
| 5 | 370, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 518 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +113 663 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 231 662 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 214 274 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 877 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 109 571 $ Poids 11 % |
| 8 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie +51 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 445 $ Poids 10 % |
| 9 | 62, Chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 536 000 $ (2 998 $/m²) 178,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +57 257 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 746 425 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, chemin des Pervenches, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 621 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +147 845 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 133 543 $ Poids 10 % |
| 11 | 163, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 734 $/m²) 174,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +143 087 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 530 481 $ Poids 9 % |
| 12 | 354, chemin filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 199 900 $ (4 846 $/m²) 247,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +197 479 $ · Ajust. superficie −74 146 $ · Ajust. âge +119 990 $ | 1 443 223 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.