41 Chemin PERCE-NEIGE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 147,7 m² · constr. 1938 · terrain 7 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 007,2 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567808353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
77035567808353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 798 m · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 802 234 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-20 · 568 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 030 $ Poids 62 % |
| 3 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, Chemin des Oeillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 723 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 662 810 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, chemin des Pavots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 351 $/m²) 140,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 081 $ Poids 38 % |
| 6 | 73, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 674 444 $ (5 422 $/m²) 124,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +63 161 $ · Ajust. âge −67 444 $ | 678 665 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, chemin des Perdrix, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 476 557 $ Poids 28 % |
| 8 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 910 m · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie +107 173 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 416 254 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, chemin des Œillets, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 821 $/m²) 133,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 003 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, chemin des Pintades, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 918 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 064 $ Poids 21 % |
| 11 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −19 384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 436 $ Poids 20 % |
| 12 | 859, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-21 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 194 $/m²) 155 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 690 438 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.