40 Chemin PAQUIN · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 237,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 385,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 504 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567840587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
77035567840587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
649 722 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-12 · 667 m · Vendu 750 000 $ (2 872 $/m²) 261,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 839 377 $ Poids 46 % |
| 2 | 9, chemin des Pommiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 912 $/m²) 199,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 262 034 $ Poids 24 % |
| 3 | 1, chemin des Petits-Soleils, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 134 $/m²) 199,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 710 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 780 124 $ Poids 22 % |
| 4 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +113 442 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 252 083 $ Poids 21 % |
| 5 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 285 250 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 109 $/m²) 267,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 593 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 918 m · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie +123 035 $ · Ajust. âge −21 142 $ | 1 795 754 $ Poids 18 % |
| 8 | 220, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-12 · 730 m · Vendu 870 000 $ (3 877 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 136 260 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 391 m · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie −51 938 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 947 845 $ Poids 17 % |
| 10 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +94 540 $ | 1 137 703 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 202 695 $ Poids 11 % |
| 12 | 78, chemin de la Pineraie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 212 $/m²) 192,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +95 195 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 030 404 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.