191 Chemin FILION · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 089 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 371,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 264,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,1 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 800 $
Rôle antérieur 553 500 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567865753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
801 500 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
77035567865753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-09 · 688 m · Vendu 1 450 000 $ (4 770 $/m²) 304 m² · constr. 2022 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +160 025 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 657 887 $ Poids 30 % |
| 2 | 908, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 877 $/m²) 386,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 398 511 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie +211 598 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 138 887 $ Poids 20 % |
| 4 | 223, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-12 · 390 m · Vendu 750 000 $ (2 872 $/m²) 261,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +157 985 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 900 008 $ Poids 15 % |
| 5 | 530, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 2 325 000 $ (4 935 $/m²) 471,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +215 440 $ · Ajust. superficie −246 763 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 061 177 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, chemin des Pélicans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-09 · 565 m · Vendu 793 000 $ (2 902 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +147 308 $ · Ajust. superficie +141 887 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 002 895 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, chemin des Chatons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 022 000 $ (3 390 $/m²) 301,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 887 $ · Ajust. superficie +117 962 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 050 649 $ Poids 7 % |
| 8 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 915 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 513 415 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +100 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 743 889 $ Poids 5 % |
| 10 | 899, chemin Du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 273 500 $ (5 078 $/m²) 250,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 702 $ · Ajust. superficie +305 427 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 1 503 279 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, chemin des Pensées, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 109 $/m²) 267,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +108 824 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 700 949 $ Poids 4 % |
| 12 | 59, chemin des Pluviers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 696 $/m²) 285,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +115 257 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.