58 Chemin FOURNEL · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 258,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,3 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 900 $
Rôle antérieur 573 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567938403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
77035567938403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 807 m · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 215 555 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 946 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +65 957 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 279 329 $ Poids 51 % |
| 4 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 819 m · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +63 649 $ · Ajust. âge −94 540 $ | 992 576 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 312 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 359 079 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 638 $ Poids 32 % |
| 8 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 645 m · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +122 784 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 136 881 $ Poids 30 % |
| 9 | 223, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 872 $/m²) 261,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 575 $ Poids 21 % |
| 10 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 655 240 $ Poids 16 % |
| 11 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +81 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 936 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, chemin des Frênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 093 $/m²) 238,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 600 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.