45 Chemin FOURNEL · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
805 700 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 231,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 353 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567939136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
77035567939136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 805 m · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 144 270 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 947 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 321 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 860 m · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 346 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 681 m · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 070 823 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 940 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 136 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −98 469 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 238 504 $ Poids 32 % |
| 7 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 251 990 $ Poids 31 % |
| 8 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 873 455 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-30 · 752 m · Vendu 758 800 $ (3 685 $/m²) 205,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +150 844 $ · Ajust. superficie +47 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 368 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 664 446 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +98 780 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 083 196 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 557 033 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.