107 Chemin MERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 610 200 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 279,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 400 $
Rôle antérieur 788 100 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567947845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
1 070 000 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
77035567947845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 817 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 948 m · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 970 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 015 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 312 $ Poids 40 % |
| 5 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 672 m · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +107 394 $ · Ajust. âge +94 540 $ | 1 225 401 $ Poids 36 % |
| 6 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +123 943 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 595 315 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 604 196 $ Poids 33 % |
| 8 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −88 093 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 467 107 $ Poids 31 % |
| 9 | 223, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 872 $/m²) 261,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 903 880 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, Chemin des Perches, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 260 $/m²) 303,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 789 $ · Ajust. superficie −74 185 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 185 605 $ Poids 18 % |
| 11 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 582 $ Poids 13 % |
| 12 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 820 795 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.