79 Chemin MERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 306 200 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 223,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 600 $
Rôle antérieur 733 700 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567969676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
1 152 700 $
Rôle antérieur
733 700 $
ID provincial
77035567969676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 95 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 517 m · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +75 632 $ | 1 090 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 402 992 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 338 m · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 087 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 165 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 143 210 $ Poids 45 % |
| 5 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +22 893 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 860 157 $ Poids 33 % |
| 6 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +45 920 $ | 700 523 $ Poids 31 % |
| 7 | 53, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-30 · 408 m · Vendu 758 800 $ (3 685 $/m²) 205,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +150 844 $ · Ajust. superficie +33 168 $ · Ajust. âge +60 704 $ | 1 003 515 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +78 458 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 137 499 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 584 419 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 996 $ Poids 28 % |
| 11 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 707 868 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, Chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 539 m · Vendu 507 500 $ (2 779 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +57 393 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 712 986 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.