23 Chemin MOUCHEROLLES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 113,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 330 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567974837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
77035567974837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 536 m · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 736 505 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 99 m · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 850 516 $ Poids 76 % |
| 3 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 287 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 473 765 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 270 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 521 684 $ Poids 39 % |
| 6 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 652 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 746 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 342 $ Poids 36 % |
| 8 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 601 823 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 747 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 709 465 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 336 193 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 080 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.